1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部分的收地赔偿。以换地权益书来代替现金赔偿。

甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地，可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。

拥有未来记忆的李华龙知道香港很多地产发展商因为看好香港地产前景，积极收集换地权益书。特别是在楼市低迷的时候，地价大量买入换地权益书，这让这些地产商获得了丰厚收益。

中原地产不仅仅是一家地产中介公司，还从事换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出。

李华龙早就计划。等到了1967年，香港房价暴跌。楼市陷入低迷时，他低价大量购入换地权益书，为了布局，他旗下中原地产公司早就开通了换地权益书买卖业务，低价买入，高价卖出，赚点差价。

五月初，换地权益书的价格持续下跌，李华龙开始通过中原地产大量收购换地权益书，只要价格令他满意，他会大量买进。

包云秋拿了一本账簿递给李华龙，微笑道：“总共花了两百余万，相比两个月前的历史最高价，换地权益书的价格下跌了五成左右。”

李华龙接过账簿，翻看了几页，点头赞道：“云秋，你担任中原地产的副总裁，有点屈才了。”

包云秋乐道:“如果觉得我屈才了，可以给我加薪升职，我不会拒绝的！”

“自从中原地产成立以来，我一直担任总裁之职，可你这位副总裁干着总裁的工作，有点委屈你了。从今天开始，升你担任总裁，薪水增加两成，年终奖金嘛，等年底再说！”李华龙呵呵一笑，问道，“没问题吧？”

“谢谢三哥！”

“客气了。在我旗下所有公司中，中原地产公司赚钱虽不多，但对我很重要，将来我会经常收购旧楼拆掉重建，中原地产公司运作好了，可以为我提供很多助理。”

“我会好好干的，争取让你这位老板百分之一百满意。”

“百分之一百的满意？呵呵，我的要求很高的！”

“争取吧！”包云秋展颜一笑，“如果你鸡蛋里挑骨头，我也没有办法了。”

“在你眼里，三哥是不讲理的人吗？”李华龙笑道。

“没有了。”

闲聊了几句，李华龙抬起手看了看手表，说道：“我还有点事情，要走了。有重要事情，随时给我打电话。”

“没重要事情，我就不能给你打电话了？”

“当然可以了。等收购旧楼的方案做出来了，你和全福，带着孩子去我家吃晚饭，顺便汇报一下工作。”

“三哥，是回报工作为主，还是吃晚饭为主？”包云秋开玩笑问道。

“随你怎么理解。”李华龙笑道。

包云秋亲自将李华龙送到门口，望着他坐上车乘车离开。

离开中原地产，李华龙前往华龙置业公司上班。

望着车窗外的人流，李华龙脸上流露出一些笑容，他忽然想起了司马迁的一句话：

天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

“对我而言，今年是收获的季节，千载难逢的好机遇……呵呵，也谈不上千载难逢，再过六七年，又是一个大好机会，华英谈判期间又是一个好机会，还有，将来投资入股微软等公司，投资回报率远比现在逢低吸纳物业更大……”

这天傍晚，李华龙下班回到家中，见到大哥李华文正坐在他家客厅陪着母亲聊天。

打过招呼，李华龙坐在李华文的身边，两个人聊了起来。

没聊几句，李华文轻叹道：“阿龙，最近，香港房价暴跌，前景不明啊！”

“危机和商机并存，我挺看好香港前景的！”李华龙轻松地笑了笑，“我刚从中原地产公司回来，不少人贱卖香港的产业，准备离开香港，移民海外。之前，我就说过，楼市低迷未必全是坏事，市场的力量可以淘汰一批实力弱的地产商，对于我们而言，逢低买入，是一个大好机会。”

“你还坚信华共不会收回香港？”

“当然！”李华龙语气肯定地点头道，“大哥，你不信？”

“我……”李华文淡淡笑道，“你对时局的认识远胜于我，我选择相信你。”

“相信我就对了。”李华龙嘿嘿笑道，“我估计，未来数个月，香港楼价和地价，还会下跌，对于我们手握大量资金，并看好香港前景的人是件好事情。别人卖，我们买。未来一段时间，只要我们觉得有增值潜力的地皮和房产，看中了，就果断出手，别犹豫！”

“之前留的退路，是不是太小了？”李华文低声问道。

“退一万步说，如果我们不得不离开香港，手里有价值六七千万港元的黄金，不管去米国，还是去欧洲，我们一辈子不做事，只要不败家，可保三代生活无忧了。如果抓住这个机会，那将来，我们李家可以成为香港的无冕之王！”

“无冕之王？！”李华文爽朗一笑，“你的心也太大了！不过，也不是没有可能。我信你，我陪你疯狂一回！”

“大哥，你手里有多少现金呢？”

“我旗下几家公司的账上有四千多万，不过，这些公司欠了银行一千多万。”

“欠银行的钱不急着还，遇到好的项目，还可以继续向银行贷款。”

“估计这时候，敢向银行贷款投资的人不多了，我旗下公司的负债率低，向银行贷款一亿，并不是难事。”

“一步步来，不用急的。”

“你手里有多少现金呢？”

“一亿多点。”

“这么多啊？！”李华文惊讶道，“那你旗下企业还欠银行钱吗？”

“独资的企业都没有负债，几家上市公司，也没有欠债，那些参股的合资企业，绝大部分都有外债。”(未完待续)